L’estimation d’un appartement prends en compte différents critères.
La liste des documents dont vous devez être en possession et que vous devrez fournir à votre agence immobilière lors de l’estimation de votre bien sur place. Certains d’entre eux sont obligatoires, d’autres sont optionnels.
Extrait du Registre foncier
Il s’agit d’un document officiel qui confirme les détails de la propriété, tels que les droits de propriété, les hypothèques, les servitudes, etc. Il est possible de l’obtenir auprès de l’Office du Registre foncier du lieu de situation du bien immobilier. Vous trouvez l’adresse de tous les registres fonciers en cliquant ici.
Plan cadastral
Le plan cadastral est un plan parcellaire qui permet la localisation et l’identification des immeubles et des terrains. A l’aide du numéro parcellaire, l’identification de son propriétaire est possible. Le plan cadastral peut également être commandé auprès du registre foncier.
Plans
Les plans d’architectes, essentiel lors de l’estimation, vont permettre de prendre connaissance du nombre de pièces et de leurs superficies. Vous trouverez de même les espaces secondaires, entre autres, le garage, le balcon, les places de parking ou la cave. Dans la plupart des plans peuvent apparaître les renseignements relatifs à l’exposition du logement en question ou l’usage de certains types de matériaux
Police d’assurance incendie
Le justificatif d’assurance contient des informations sur la valeur à neuf ainsi que la valeur actuelle. Il indique également le volume en m3, indispensable pour l’estimation d’une maison. Il peut être demandé auprès de l’Etablissement cantonal d’assurance.
Liste des rénovations
Les rénovations entraînent des plus-values immobilières qui doivent être prises en compte afin d’obtenir le prix exact. Il est important de fournir une liste détaillée de ces travaux, ainsi que les factures correspondantes, pour déterminer leur impact sur la valeur de la propriété
Liste des documents additionnels que vous pouvez fournir à votre agent
Décompte des charges de copropriété
Le décompte des charges est un document financier récapitulant l’ensemble des frais facturés qui sont liés à un bien immobilier. En effet, la possession ou la location d’un tel bien engendre naturellement des charges (entretien des espaces communs, gardiennage, électricité, eau, chauffage…).
Rapport de diagnostic énergétique
Le Certificat Energétique Cantonal des Bâtiments (CECB) évalue la performance énergétique de la structure extérieure d’un bâtiment. Il note le bien immobilier selon une échelle allant de A (forte performance) à G (faible performance). Ce rapport est aux frais du propriétaire lors de la vente de sa maison. Son caractère obligatoire diffère d’un canton à l’autre.
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